THI CÔNG XÂY DỰNG DÂN DỤNG

Tùy vào từng dự án xây dựng mà tiến độ thi công sẽ có sự khác nhau. Cụ thể:
Với những công trình nhà phố, biệt thự có diện tích lớn từ 200 - 400m2 thì tiến độ thực hiện công tác thi công sẽ chiếm từ 3 - 5 tháng (bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình)
Với những công trình có diện tích xây dựng lớn hoặc dạng công trình đặc biệt như resort, nhà hàng, khách sạn, văn phòng, building... thì tiến độ thi công do hai bên thỏa thuận và thống nhất để đưa ra thời gian cụ thể.

Đây là một trong những bước quan trọng trong quá trình thi công xây dựng dân dụng, các công việc thực hiện sẽ bao gồm:
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
Chuẩn bị thiết bị, vật tư trước khi thi công
Dọn mặt bằng thi công, xác định vị trí tim cột, móng, tiến hành đo đạc và kiểm tra hiện trạng của đất.
Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn
Lập biên bản bàn giao mặt bằng
Nhờ có quan đo đạc và xác định tọa độ chính xác
Thông thường đối với bước chuẩn bị thì thời gian thực hiện sẽ từ 2 - 4 ngày.

Sau khi thực hiện xong bước 2 xác định vị trí và tim cột thì tiến hàng đào móng và phá đầu cọc. Nên sử dụng máy cắt bê tông trước khi đục đầu cọc điều này đảm bảo đầu cọc không bị bể tránh mất thẩm mỹ cho công trình. Tiếp theo là xác định vị trí và đào hố ga, đào hầm tự hoại và thực hiện các công việc liên quan như:
Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
San lấp đất, tôn nền (nếu có).
Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.
Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
Thông thường thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

Các công việc cho bước thi công sàn tầng sẽ bao gồm:
SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.
Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …
Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
Dự kiến thời gian thực hiện sẽ từ từ 6 – 10 ngày/sàn tùy vào từng đơn vị thi công cũng như tay nghề của thợ.

Bước tiếp theo chính là xây tường cho công trình dân dụng. Đây là một trong số những bước cuối cùng để hoàn thành quy trình thi công xây dựng dân dụng. Cụ thể các công việc được thực hiện ở bước này sẽ bao gồm:
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.
Kiểm tra hệ thống điện trên tường.
Thời gian thực hiện : từ 10 – 15 ngày.

Để đem lại tính thẩm mỹ cho ngôi nhà thì bước tô trát tường rất quan trọng đòi hỏi đơn vị thi công xây dựng dân dụng phải có kinh nghiệm. Phải đảm bảo cho tường nhà sau khi tô được bằng phẳng, không bị loang lổ làm mất thẩm mỹ cho công trình.
Các công việc cần thực hiện ở bước này cụ thể:
Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.
Dự kiến thời gian thực hiện sẽ từ 10 – 15 ngày.

Bước cuối cùng trong giai đoạn 2 chính là bước hoàn thiện. Ở bước này tập trung chủ yếu vào lựa chọn vật liệu trang trí cho ngôi nhà trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.
Trong bước này các công việc và đơn vị thi công xây dựng dân dụng sẽ thực hiện bao gồm:
Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.
Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
Bả mastic toàn bộ công trình.
Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Thời gian dự kiến để hoàn thiện sẽ từ 20 - 30 ngày.